Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году с учетом изменений в законодательстве

 После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2021 году.

При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее. Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади.

Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.

Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки. По маткапиталу С введением программы материнского капитала выросла доля сделок, частично финансируемых государственными средствами. Порядок использования капитала определяется согласно положениям закона «О допмерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. В частности, пунктом 4 ст. 10 закона №256-ФЗ определяется, что в недвижимости, купленной за средства маткапитала, надлежит выделить части 3 категориям лиц: Держателю семейного капитала (МСК). Действующему супругу получателя МСК. Всем детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних. В результате совершения сделки члены семьи должны получить часть приобретенной собственности.

На выполнение обязательств закон отводит строго определенное время

Обстоятельства для выделения доли

Срок Покупка жилья за личные накопления и маткапитал

В момент оформления сделки, через договор купли-продажи

Покупка в ипотеку с передачей недвижимости в залог

После снятия обременения и выплаты долга перед банком.

Строительство дома, иной жилой недвижимости

После ввода жилья в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью. По личному желанию Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли. Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 г.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства. Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей. Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания:

На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;

На размер долей родителям и детям;

В законе появилось:

Требование об оформлении общей собственности;

Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности.

Чтобы оформить простое письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, должны быть выполнены следующие условия: Стороны достигли единого решения относительно размера долей и условий оформления. Недвижимость распределяют на всех детей. Соглашение составлено в письменном виде согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства. Квартира оформлена в личную собственность одного из родителей, либо в совместную собственность супругов, без выделения собственных супружеских долей.

Заверение нотариуса обязательно, если:

Подписывается договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств с изначальным оформлением объекта на всех членов семьи. Супруги купили недвижимость совместно как долевую собственность и намерены выделить доли каждому, включая себя. Только один супруг выделяет доли детям из собственной доли. Квартиру как совместную собственность делят при разводе супругов. Все перечисленные выше ситуации предполагают наличие согласия между собственниками. Если в процессе согласования возникли сложности, обращаются в судебный орган с требованием выделения. Доли в пользу детей регистрируют на основании вступившего в силу судебного решения, без нотариуса.