Владелец квартиры оказался в ситуации, когда нужно выписать человека.

Проживающий не дает согласия. Что делать? Здесь следует обращаться к вынужденной выписке.

Зачем это делать

Когда возникает вопрос о выписке человека, то выселяемый, владелец и суд становятся основными участниками процесса. Выписывать его могут по разным причинам. К примеру, один дальний родственник из соседнего города переезжает временно к вам, чтобы привыкнуть к новым условиям. Вписав его в списки проживающих, вы не подозреваете о том, что он подарит не только визит. Счета за коммунальные услуги превышают привычную оплату. Из отведенной ему комнаты часто доносится громкая музыка. А если он еще и должник перед банком, то коллекторы или судебные приставы станут нежданными гостями. Тут недалеко до изъятия имущества. Поэтому заранее позаботьтесь о выписке.
Жилищной кодекс РФ – один из немногих документов, которые регулируют коммунальные, квартирные вопросы. Если выписка не идет добровольно, то к решению проблемы подключается суд. Ему предстоит представить обоснования для выписки.

Как это делать

Как отмечают юристы и риелторы, выписка человека – быстрый и простой процесс. Стоит только составить для суда исковое заявление, а на самом заседании предъявить железные обстоятельства для выселения. Например, обратить внимание на то, что оговоренное время проживания окончилось месяц назад. После получения решения суда о выписке отправляйтесь в паспортный стол, где и выпишут человека.
Порядок выселения зависит от вида квартиры, в которой человек прописался. Выписки из приватизированной и муниципальной квартир существенно различаются:
1) Выписка одного из супругов разрешена и не составляет труда.
2) Долгое отсутствие и неуплата по коммунальным платежам могут стать основанием для выписки.
Выписка из муниципальной собственности происходит гораздо легче. Наймодатель вправе выселить, если:
· Наниматель (он же арендатор) ведет себя неподобающе: развязное поведение, ночные вечеринки с громкой музыкой.
· Наниматель уже более полугода не оплачивал коммунальные услуги (основание для суда).
· Наниматель использует жилплощадь не по назначению.

В каких случаях выписывают (основания)

· Если собственность досталась одному из супругов.
· Если человек – не член семьи, ставший сожителем по вашему согласию.
· Если проживающий долго не производил оплату коммунальных услуг.
· Окончание срока найма (аренды) жилья.
· Нарушение договорных обязательств (например, перестановка мебели, переклейка обоев, ремонт, запрещенный по договору).
· Жилец считается без вести пропавшим.
· Нарушение прав и интересов других граждан (например, пользование дрелью в ночное время суток).
· Жилец ведет аморальный образ жизни.
Также возможны индивидуальные случаи в семьях. Например, когда ребенок переезжает к одному из родителей, а у другой лишен родительских прав.

Кого выписать не получится
Нельзя будет выписать тех, кто:
· Отказался от приватизации имущества.
· Получил право на жительство на основании завещания.
· Считается иждивенцем, нетрудоспособным или инвалидом (процесс выписки будет проходить с трудом).
· Еще не приобрел временное жилье. В таком случае полагается отсрочка выписки до появления места жительства.
Трудная ситуация получается с правом наследования. Выписка произойдет только тогда, когда лицо откажется от своих прав на недвижимость.
Незаконной считается та выписка, основой которой стал призыв на службу или временное отсутствие из-за обучения или лечения. Если жилец отбывает наказание в специальных учреждениях, в квартире зарегистрированы и проживают члены семьи.

Через суд

Выписать человека можно только через суд. Если проживающий не просто числится, то решения суда не хватит для выписки. Дополнительным документом послужит отдельное решение о выселении.

Суд дает жильцу несколько месяцев для освобождения квартиры. Затем судебные приставы выносят решение о возбуждении исполнительного производства, если в течение 5 дней человек не исполнит решение самостоятельно.

Имущество жильца, которое он не успел перевести на новое место жительства, описывается и передается на хранение.
Решение суда необходимо отксерокопировать с нотариальным заверением. Процедура длится 10-14 дней. Суд самостоятельно отправит копию в отдел УФМС МВД.
Сроки, данные ответчику, существуют не просто так. Это сделано для того, чтобы дать шанс жильцу подать апелляцию о решении.
Какие документы потребуются?

С исковым заявлением нужно приложить:
· Чек об уплате госпошлины.
· Права собственности (выписка из ЕГРН).
· Копии документов сторон (ответчика и третьего лица).
· Выписку из домовой книги.
· Свидетельство о расторжении брака (если выписывать нужно жену/мужа).
· Паспорта сторон.
Решение суда станет основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. Если собственнику не особо хочется что-то составлять, он может обратиться к услугам юристы, который:
· Составит требование.
· Подготовит документ в суд.
· Защитит интересы истца.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли выписать человека из частного дома? Да.
2. Можно ли выписать человека, не проживающего в квартире? Да, но при следующем основании:
· Призыв в армию. Чтобы причина стала весомой и существенной для суда, нужно представить документы из военкомата.
3. Можно ли выписать супруга? Да, можно. Но следует убедиться в том, что:
· Ему есть где жить.
· Собственность не является совместно нажитым имуществом.

Заключение
Выписка из квартиры без желания сожителя стоит времени и сил. Однако только за собственником сохраняются полные права на владение, пользование и распоряжение жилплощадью. Распоряжаться ими он может как угодно.